O investimento imobiliário mais sólido dos últimos 40 anos:
Self Storage.
O investimento imobiliário mais sólido dos últimos 40 anos: Self Storage.
Um mercado global de mais de US$ 60 bilhões
Estamos entre as empresas que mais crescem no Brasil
Preencha o Formulário
para saber tudo sobre o negócio
Jul/2020
1ª unidade (Limão – SP)
Jun/2022
Bela Vista
Nov/2022
Elevado
Jan/2024
Perdizes
2024
Caiubi, Bandeirantes, Congonhas, Ipiranga
Mai/2025
Bom Retiro + Início do Franchising
Hoje
- 10.000 m² ABL ativos
- Expansão contratada para 13.200 m²
- Reconhecimento Exame 2024 e 2025
Reconhecido pela Exame como uma das empresas que mais crescem no Brasil.
Destaque de ranking nacional e autoridade de mídia
Mais que um Negócio, uma Solução Inteligente
Mais que boxes de armazenamento, somos uma extensão da sua casa e do seu negócio. Uma solução inteligente, segura e sustentável para o dia a dia.
Diferenciais para o Franqueado
Somos a franqueadora de self storage com maior número de unidades próprias
Nossas 9 unidades próprias, somando +10.000 m² de ABL, comprovam na prática que o modelo SmartStorage funciona, e o que dá certo para nós, dá certo também para os franqueados
Oferecemos suporte completo: escolha do imóvel, implantação, marketing, operação e tecnologia.
Garantimos uma operação simples: boxes modulares, acesso via app e gestão digital.
Sustentabilidade: oferecemos prédios com energia solar e baixo impacto ambiental.
Realizamos gestão inteligente com dashboards que integram financeiro, marketing e operação.
Promovemos treinamento contínuo e acompanhamento de performance.
Negócio com faturamento recorrente e margem líquida média de 20% a 30% em operações já estabilizadas.
Payback médio: 4 a 6 anos.
Mercado em Expansão Global
Brasil
Crescimento anual de dois dígitos no Brasil.
Oferta de 1 CM² por habitante
Grande potencial de crescimento
EUA
Mercado global > US$ 60 bilhões.
Oferta de mais de 1 M² por habitante
Mercado estabilizado e maturado
Tendências que impulsionam:
Urbanização, e-commerce, mudanças residenciais, busca por eficiência.
Modelos de Franquia
Convencional
Modelo de franquia com todo o know-how SmartStorage (suporte, operação, marketing e tecnologia).
Plus
Opcional que inclui todo o modelo convencional + pacote avançado de serviços de funil de locação e cobrança.
3 faixas de M²ABL
Área: 500m² até 800m² de ABL
Área: 800m² até 1.200m² de ABL
Área: + de 1.200m² de ABL
INVESTIMENTO - RETROFIT: R$ 1.500/m² de ABL (não inclusa a aquisição do imóvel)
Processo de Abertura
Aplicação / Cadastro.
Reunião de Apresentação.
Análise de Território.
Assinatura de COF e Contrato.
Implantação.
Inauguração.
Você não está sozinho: nosso time acompanha todas as etapas até a inauguração.
Preencha o Formulário
para saber tudo sobre o negócio
FAQ
Perguntas Frequentes
Qual é o diferencial do SmartStorage em relação aos outros franqueadores do setor?
O SmartStorage é o franqueador com maior número de operações próprias na cidade mais competitiva do Brasil para o setor, São Paulo. Essa experiência prática, somada às parcerias nacionais estratégicas e ao uso de dashboards exclusivos de performance, garante segurança e previsibilidade ao franqueado.
Preciso ter experiência no setor de self storage para ser franqueado?
Não. Nosso sistema foi desenhado para que investidores sem experiência no segmento possam operar com segurança. Oferecemos treinamento, manuais e acompanhamento constante.
Qual é o investimento inicial e como funciona o retorno financeiro?
O investimento depende da metragem do imóvel:
De 500 a 800m² ABL;
De 800 a 1.200m² ABL;
Acima de 1.200m² ABL.
O payback médio varia de 4 a 6 anos, conforme a ocupação e a gestão da unidade.
Como o SmartStorage me ajuda a gerar locatários desde o primeiro mês?
Atuamos em três frentes: marketing digital de performance (Google, redes sociais), parcerias nacionais com grandes players e estratégias de visibilidade local. O franqueado recebe locatários já qualificados para acelerar a ocupação desde a abertura.
O que é o modelo Plus e quando ele vale a pena para o franqueado?
No modelo Plus, o SmartStorage atua diretamente no tratamento de leads: nossa equipe recebe os contatos gerados pelo tráfego pago do franqueado, negocia com os potenciais locatários e fecha a locação com contrato assinado. Além disso, fornecemos sistemas de apoio à cobrança para facilitar a gestão financeira. Esse modelo é indicado para franqueados que querem mais comodidade e alta eficiência nas locações.
Como funciona a exclusividade territorial?
Cada franquia tem um raio de proteção definido em contrato, garantindo exclusividade territorial para abertura de novas unidades, sem restrição ao livre aluguel pelos locatários.
Qual é o suporte oferecido durante a implantação da unidade?
Acompanhamos todas as etapas: análise do imóvel, projeto arquitetônico, retrofit, documentação, treinamento e plano de inauguração. O franqueado recebe um cronograma claro e acompanhamento próximo.
Depois de inaugurada, como o SmartStorage acompanha a operação da franquia?
Oferecemos consultoria de campo, calls periódicas, dashboards em tempo real e acompanhamento próximo dos principais indicadores.
Posso ter mais de uma unidade SmartStorage?
Sim. Nosso modelo é escalável e permite expansão territorial planejada, fortalecendo a dominância regional do franqueado.
Quais são os indicadores de sucesso do setor no Brasil?
O self storage cresce dois digitos ao ano, com vacância baixa e aumento consistente da demanda. É um setor em expansão contínua e com grande potencial de longo prazo.
O que o SmartStorage faz para proteger a marca e os franqueados?
Marca registrada, compliance jurídico, contratos robustos e governança profissional. Tudo para proteger o franqueado e o negócio.
Por que investir em self storage é considerado uma atividade patrimonialista?
Porque combina receita recorrente com valorização do ativo imobiliário. O franqueado constrói uma fonte de renda sólida e ainda preserva e valoriza seu patrimônio no longo prazo.
